Covid Immobilier : doit-on encore investir ?

Covid et immobilier : dans ce contexte de crise sanitaire, doit-on encore investir dans I’immobilier ?

C’est effectivement la question que peut se poser nombre d’investisseurs en ce début d’année 2021. Plusieurs indicateurs favorables permettent alors d’y apporter une réponse.

Le prix de l’immobilier

Sur Alès et ses environs, nous bénéficions d’une situation relativement favorable ; en effet, l’immobilier coûte moins cher que dans d’autres zones plus urbanisées proches de nous comme Nîmes ou même Montpellier.

Par ailleurs, l’évolution des prix est restée relativement stable ces dernières années. L’acquisition de la résidence principale est donc facilitée à ce niveau (voir ci-dessous le paragraphe sur l’étude Meilleurtaux). En ce qui concerne l’investissement locatif, alors que beaucoup de ménages en location manquent de visibilité pour investir dans leur résidence principale (chômage partiel, situation économique incertaine de leur employeur, …), le bailleur peut y voir une opportunité pour accroître son patrimoine.

Covid Immobilier : quid des taux ?

Les taux immobiliers sont encore et toujours au plus bas ! Alors que nous venons de traverser une période de légère remontée des OAT 10 ans (Obligations Assimilables du Trésor) courant Février (indice utilisé par les banques pour fixer leur barème de taux) et donc une adaptation des conditions des
banques, nous constatons aujourd’hui une stabilisation de cet indice et des barèmes bancaires qui repartent à la baisse pour certains. L’argent reste donc très peu cher. Par temps de Covid, Investir dans I’immobilier à crédit permet donc toujours de réaliser une excellente opération.

Le rapport d’étude Meilleurtaux

Chaque année Meilleurtaux réalise une étude nationale et répond à la question : « vaut-il mieux louer son logement ou l’acheter ? ».

Selon les secteurs comme Bordeaux ou Paris, il faut prévoir de rester sur place au minimum 9 ans pour que l’achat devienne intéressant. Sur Ie Gard, il faut attendre à peine 1 an ! Ainsi, cela est significatif du rapport entre coût de l’immobilier et montant des loyers.

Aides du gouvernement (Prêt à Taux Zéro (PTZ), Eco PTZ, MaPrimRenov, …)

Pour construire sa résidence principale comme pour rénover, le gouvernement donne un coup de pouce :

Le Prêt à taux Zéro (PTZ)

Le PTZ va évoluer défavorablement à partir de 2022 pour disparaître dans un second temps. Mais il est toujours là aujourd’hui, il faut donc en profiter ! Il apporte selon les cas une aide non négligeable aux ménages qui veulent construire leur maison. ll est aussi disponible pour l’achat ancien avec très grosses rénovations mais cette configuration est plus complexe dans sa mise en oeuvre.

L’éco prêt à Taux Zéro

L’éco-prêt a taux zéro (éco-PTZ) permet quant à lui de financer des travaux de rénovation énergétique des logements.

Pour rappel, le montant de l‘éco-PTZ est compris entre 7 000 € et 30 000 € selon les travaux financés. Deplus, avec I’EcoPTZ, seules des entreprises classées Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) peuvent réaliser les travaux. Ce prêt immobilier peut donc être accordé sous conditions à un propriétaire bailleur ou occupant.

MaPrimRenov’

MaPrimeRenov’ qui jouit d’un gros succès depuis 2020, permet aux propriétaires de réaliser des travaux de rénovation énergétique, pour améliorer le confort de leur logement et réduire leur facture énergétique. Et ceci, tout en agissant concrètement sur le climat et en rejetant moins de gaz a effet de serre.

Elle est disponible pour les propriétaires occupants et, à partir de Juillet, pour les propriétaires bailleurs. Elle était inaccessible aux gros revenus jusqu’alors. Désormais, elle est ouverte à tous les foyers. Un ménage avec revenus modérés pourra par exemple obtenir jusqu’a 14300 € de prime sur le financement d’une chaudière à granulés.

Investir cash dans l’immobilier

L’investisseur qui a du cash devant lui et qui hésite entre placer ses sommes sur une épargne financière ou dans l’achat d’un bien immobilier, sera naturellement tenté par la seconde option. En effet, il est tellement difficile aujourd’hui de trouver du rendement dans les dispositifs d’épargne classiques (épargne logement, livret, fond euro de l’assurance vie, …) ! Pour autant, même si la réponse paraît simple, l’investisseur aura intérêt a se faire accompagner par un professionnel pour I’élaboration d’une solution sur mesure. Il y aura ainsi une vraie ingénierie patrimoniale à mettre en place, pour tirer profit de la situation en tenant compte de ses objectifs, de sa fiscalité et de sa situation juridique. Utiliser l’effet de levier du crédit et en parallèle investir dans l’immobilier via des parts sociales (en direct ou pas) pourra être, par exemple, une des voies à exploiter…

Vous avez un projet, ou vous vous posez des questions ? N’hésitez pas à nous consulter. Le rendez-vous est gratuit. A bientôt !