fbpx

Achat immobilier neuf ou ancien ? Vous souhaitez acquérir votre résidence principale et bénéficier des taux au plus bas. Mais faut-il plutôt préférer une maison ancienne ou chercher un terrain et la construire soi-même ?

Nous vous présentons les principaux avantages et inconvénients des 2 formules.

Que choisir entre achat immobilier neuf ou ancien ?

Se loger neuf

Les avantages

  • Premier avantage : vous pourrez concevoir les plans et organiser votre intérieur sur mesure.
  • Ensuite, si vous avez été locataire durant au moins 2 ans avant votre acquisition et que vos revenus ne dépassent pas les plafonds, vous pourrez bénéficier du prêt à taux zéro.
  • Enfin, vous disposerez d’une maison correspondant aux nouveaux standards en matière d’isolation, d’étanchéité à l’air et de chauffage (norme RT 2012). Le confort à l’intérieur sera ainsi maximal. Et votre consommation en énergie sera optimale.

Les inconvénients

  • Faire construire sa maison n’est pas un long fleuve tranquille. Il faudra alors vraiment vous investir dans le suivi de votre chantier pour limiter ou corriger à temps les erreurs des artisans.
  • Vous devrez ensuite patienter au moins 10 mois pour disposer de votre maison. Puis il faudra se lancer dans l’installation de la clôture, du jardin, des accès, etc.
  • Il faudra également patienter 3 ou 4 ans pour que vos arbres et arbustes atteignent une bonne hauteur pour profiter de leur ombre et de l’occultation du voisinage.
  • En étant réaliste, le budget de départ est d’ailleurs systématiquement dépassé. Aussi, il faudra anticiper cette déconvenue dans le montage de votre financement au risque de ne pas pouvoir terminer votre maison et devoir « camper » plusieurs mois à l’intérieur.

Immobilier ancien

Les avantages

  • Lors de leurs recherches, il est parfois plus simple pour certains de se projeter face à des volumes déjà existants que face à un plan 2D. Le 3D est souvent réservé à des gros projets.
  • Votre jardin sera souvent déjà aménagé et clôturé. Vous pourrez alors en profiter dès votre prise de possession des clés. Lorsque l’on a des enfants en bas âge, ce critère est souvent essentiel.
  • Vous pourrez vous installer chez vous de suite après la signature notaire ou après quelques travaux de rafraichissement, s’il y en a.

Les inconvénients

  • Il faudra vous adapter à une organisation intérieure par forcément conforme à votre idéal. Et même dans certains cas entreprendre des travaux pour s’en rapprocher.
  • Par ailleurs, il est complexe d’identifier avant l’achat tous les « défauts » qu’une maison peut cacher. Ainsi, bien souvent les « surprises » d’après achat apparaissent et là aussi, il faudra l’anticiper dans le montage financier.
  • Au minimum, il sera très utile de faire réaliser un diagnostic de l’isolation et du chauffage qui souvent seront à revoir. Cela vous permettra éventuellement de négocier le prix à la baisse et/ou de prévoir un budget travaux.

Si vous avez besoin d’être accompagné(e)(s) dans votre achat immobilier neuf ou ancien, n’hésitez pas à contacter notre agence courtier en immobilier à Alès. L’entretien est gratuit !

Share This